Ghid · actualizat la 01.10.2026
Prețul cerut și prețul de tranzacție
Prețul dintr-un anunț e ce cere vânzătorul. Prețul la care se semnează contractul poate fi altul — de obicei după negociere.
Ce arată prețurile cerute
Strânse din multe anunțuri, prețurile cerute arată nivelul pieței dintr-o zonă: cât se cere, în general, pe metrul pătrat pentru același tip de locuință. Sunt utile ca reper, dar nu sunt prețuri de tranzacție și nu sunt o evaluare.
Mediana și intervalul
- Mediana e prețul din mijloc: jumătate din anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Spre deosebire de medie, nu e trasă în sus de câteva anunțuri foarte scumpe.
- Intervalul obișnuit (între primul și al treilea sfert) cuprinde jumătatea din mijloc a anunțurilor. O ofertă în afara lui are, probabil, un motiv: stare, etaj, parcare, vedere — sau e peste piață.
- Același tip: compară doar cu locuințe asemănătoare. Un apartament cu 2 camere are, de regulă, alt preț pe m² decât unul cu 4, iar o casă sau un teren, cu totul alt nivel.
Grila notarială
Camerele notarilor publică anual valori orientative ale imobilelor, folosite la calculul unor taxe la vânzare. Nu sunt prețuri de piață; pot fi mai mici sau mai mari decât prețurile reale din zonă.
Cum folosești reperul
Dacă o ofertă e mult sub intervalul zonei, întreabă de ce și verifică extrasul de carte funciară. Dacă e mult peste, cere argumentele. Pentru prețul unei locuințe anume, singura cifră cu valoare e evaluarea unui evaluator autorizat ANEVAR.